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2020年1-7月中國房地產企業銷售TOP100排行榜

2020-08-05

 導 讀 

1、今年整體推案節點后移,7月淡季不淡 2、超7成百強房企單月業績同比提升 3、百強房企1-7月累計操盤業績首次轉正

 文/克而瑞研究中心

榜單解讀

前言,在經歷了半年度業績沖刺后,7月房企銷售力度并未見松懈。雖然處于傳統淡季,但由于疫情原因,今年整體推案節點后移,7月環比下降幅度均小于前幾年。TOP100房企操盤口徑單月業績同比自4月轉正后逐月回升,本月進一步提升至25.7%;累計業績規模同比增長2.7%。 
展望下半年,根據以往經驗約60%的貨值會集中在下半年推售。而今年受疫情影響上半年開工進度滯后,下半年作為房企搶收業績的關鍵期、供應量可能進一步加大。同時,受惠于相對寬松的貨幣政策環境,預計下半年房地產市場仍具韌性,成交有望保持在較高水平。建議房企積極把握當下難得的銷售窗口期,加緊推貨去化、加大營銷力度、搶收業績,以最大程度彌補上半年由疫情帶來的負面影響。

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業績:7月房企去化加速
累計業績增速轉正

2020年7月,TOP100房企實現銷售操盤金額9386.4億元,單月業績同比自4月轉正后逐月回升,進一步提升至25.7%,單月業績環比降幅低于去年同期。從累計操盤銷售來看,1-7月百強房企整體業績同比增長2.7%,自年初以來累計業績增速首次轉正,今年7月淡季不淡。

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門檻:百強房企分化持續

TOP50成為規模發展重要分水嶺

2020年以來,行業增速明顯放緩、規模房企競爭加劇,7月百強各梯隊房企仍保持了一定的分化格局。一方面,7月TOP10房企銷售操盤金額入榜門檻增長9.8%1117.1億元。TOP30和TOP50房企門檻較去年同期微降。另一方面,截至7月末TOP100房企銷售操盤金額入榜門檻仍同比下降14.4%95.9億元。隨著行業分化持續,規模房企的競爭優勢日益凸顯,TOP50正成為房企規模發展的重要分水嶺。

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企業表現:超7成百強房企單月業績同比提升

2020年7月,TOP100房企中有超7成企業實現單月業績同比提升,且增幅多在20%以上。其中,TOP50房企7月單月業績同比變動的中位數為增長近30%,規模房企業績表現優于行業整體。具體來看,碧桂園實現單月全口徑業績規模760億元,同比增長28.8%。萬科單月實現全口徑業績規模579.6億元,同比增長20.3%。此外,本月恒大、保利、世茂、華潤、金茂、金地、金科、旭輝、綠城等房企銷售表現也較為突出,單月業績規模同比提升顯著。

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市場:淡季不淡成交同比仍增8%

下半年市場前景謹慎樂觀

7月房地產市場淡季不淡,30個重點監測城市累計成交面積環比下降3%,但同比仍增長8%。

具體而言,一線城市成交穩步提升,同比漲幅升至13%。隨著疫情得到有效控制,北京成交明顯回升,同比跌幅收窄至7%。上海、廣州成交持續高位運行,同比漲幅皆大幅擴容,上海更是同比增長36%。受限于調控政策進一步升級,深圳成交走弱,但并未失速,環比僅微降2%。

26個二三線城市成交小幅回調,同比漲幅降至7%。超6成二三線城市市場熱度慣性延續,成交同比仍實現正增長。寧波、東莞和杭州迎“政策末班車”行情,多項目搶在政策落地前集中網簽備案,成交同比漲幅皆超50%。南京、天津、蘇州等市場進入休整期,成交同比轉升為降。而在海南省全域限購再升級后,海口市場持續低迷,成交連續數月低位運行,暫以59%同比跌幅居首。

各區域市場持續分化,長三角地區市場延續高熱度,上海、杭州、徐州等成交持續高位運行,僅限于南京、蘇州成交走弱,同比步入下降通道。粵港澳大灣區市場整體延續復蘇態勢,廣州、深圳這類核心城市淡季不淡,成交仍處高位,佛山、東莞這類衛星城市更具彈性,同比均實現較大比例增長。中西部地區市場持續好轉,核心城市市場需求更為堅挺,重慶、成都成交有所回落,但同比跌幅都在10%以內,西安、長沙成交穩中有升,同比仍處上升通道,尤其是武漢,4月下半月以來成交逐月提升,7月更是同比轉正。

相對而言,我們更看好長三角、粵港澳城市群房地產市場前景,城市經濟、產業發展更為均衡,無論是外來人口導入帶動的增量購房需求,還是存量改善性換房需求皆十分堅挺,并有強勁的購買力支撐。反觀,京津冀、中原城市群同城化整體建設進度緩慢,各城市發展步調不一,核心城市始終是發展高地,市場前景值得期許,但城市群內部的三四線城市經濟基本面相對羸弱,市場需求及購買力難免不濟,市場前景仍需謹慎。

本文轉載自:克而瑞地產研究

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